Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 9. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neuwied, Sitzungssaal 121, Hermannstraße 39, 56564 Neuwied öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.04.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch eine Ortsbesichtigung sowie die Auswertung von Bau- und Archivunterlagen; die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde unterstellt, eine Untersuchung auf Altlasten erfolgte nicht.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Das Baujahr ist etwa 1991, Modernisierungen oder wesentliche Erneuerungen wurden nicht vorgenommen. Das Wohnhaus hat eine helle Putzfassade, braune Fenster und ein Satteldach mit dunkelgedeckten Dachpfannen aus Ton oder Beton. Der Eingangsbereich und die Garageneinfahrt liegen an der Mankenbitzstraße.

Die Wohnfläche beträgt laut Aufmaß ca. 126 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Grundriss ist laut Unterlagen als klassische Einfamilienhaus-Struktur gestaltet:

• Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Diele, Flur, Ess- und Wohnbereich, ein Zimmer sowie ein Bad mit Dusche.

• Im Dachgeschoss liegen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und weitere Räume, die als Büro oder Abstellfläche genutzt werden können.

Die Belichtung erfolgt überwiegend natürlich durch Fenster auf mehreren Hausseiten, die Belichtung und Besonnung sind ortsüblich.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Die Innenausstattung entspricht dem Standard von Baujahr 1991: Böden gefliest oder mit Laminat, Sanitärbereiche raumhoch gefliest, Wände tapeziert oder gestrichen, Decken teils mit Holzprofilen. Die Kellerbereiche sowie die Garage sind in weiten Teilen im Rohzustand, teilweise mit Feuchtigkeitserscheinungen. Die Fassade sowie die Eingangstreppe sind überholungsbedürftig.

Im Keller wurde 2003 eine Trockenlegung vorgenommen. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist als mittel zu bewerten, energetisch entspricht es dem Baujahr ohne Modernisierungen.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus angeschlossen ist eine Doppelgarage in Massivbauweise, mit Flachdach und heller Putzfassade, jedoch ohne Innenverputz oder Deckenverkleidung, gepflastertem Boden und Stahltoren. Rückseitig ist an der Garage Feuchtigkeit in der Außenwand vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein kleines hölzernes Gartenhaus und eine Überdachung als Nebengebäude (Größen: ca. 2 x 3,8 m bzw. 1,7 x 5,0 m).

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Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 749 m² und liegt in leichter Hanglage in einer Wohnstraße mit wenig Verkehr. Es weist eine Straßenfront von ca. 20 m und eine Tiefe von rund 37 m auf, ist annähernd rechteckig zugeschnitten und ortsüblich erschlossen. Die Bepflanzung besteht aus teilweise begrünten Außen- und Gartenflächen. Das Grundstück ist Teil eines allgemeinen Wohngebiets. Im rückwärtigen Bereich gibt es einen Garten und befestigte Flächen (Terrasse, Zuwegung).

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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Verkehrswert: 270.000,00 €